图:“藏在”几栋高层建筑中的老牌重点学校——奋斗小学,看起来并不起眼,却是众多家长追逐的“心头好”。

图:在胡同的深处,就是王丽娜12平米的小家,每天的日光照射时间少得可怜,老式的门窗只放进来些许光亮。

图:前房主在胡同过道中,搭出了一个小厨房,这并不计算在12平方米的住房面积内,王丽娜希望在这里为孩子做出可口饭菜。

北京不断刷新的学区房单价纪录,挑战着所有人的神经。

五道口华清嘉园售出一套37平米、报价350万的学区房。不久,这一纪录被北京市实验二小附近的一间平房打破,它的每平米售价接近30万元。进入11月,北京市奋斗小学学区内一间4.4平米的平房卖出135万,每平米单价超过30万元。

据链家地产统计,2013年北京市学区房成交均价上涨31.4%,重点小学学区房涨幅更是达到33.5%,比周边非学区房价格高出30%以上。

本为减少择校的一系列教改举措,为何却引发新一轮“学区房热”?天价学区房是谁在“埋单”?11月中旬,本报记者两次奔赴北京,多方调查,探寻不断上涨的学区房背后的“逻辑”。

□本报记者 赵琳

昂贵的“通行证”

只是一个房间,只有12平方米,水泥地面冰冷斑驳,墙皮散发着潮湿的气味,但它能为两岁多的儿子提供一张通往重点小学的“通行证”

王丽娜终于拿到了那把梦寐以求的钥匙。钥匙被挂在一根红绳上,当前任房主把它放到王丽娜手中时,她如释重负,眼泪差一点涌上来,随即又感到有些不好意思。“不就是一间破房子嘛,至于这样吗?”她暗暗“鄙视”自己。

即使以最低的标准来打量,这也确实是“陋室”。准确地说,它只是一个房间,面积只有12平方米,能放开一张床、一个衣柜。屋里有一根自来水管、一个下水道口,天花板比一个成年人高不了多少,水泥地面冰冷斑驳,墙皮散发着潮湿的气味。

住在这里,意味着王丽娜一家四口要过上大杂院的生活:露天厨房,没有集中供暖,上厕所要到四百米外的公共厕所,还要全家人挤在一起睡觉。这比他们曾租住的一套80年代的老房子条件还要差得多。“用我老公的话,这是一夜回到了解放前。”王丽娜说。

但就是这间位于西城区永宁里胡同的12平米的房子,为王丽娜两岁多的儿子提供了一张日后通往北京市老牌重点小学——奋斗小学的“通行证”。

今年年初,教育部下发了关于进一步规范义务教育免试就近入学的文件,提出到2015年,在4个直辖市、5个计划单列市和10个副省级省会城市的所有县(市、区)100%的小学划片就近入学,90%以上的初中实现划片入学。

根据教育部文件精神,北京市教委推出一系列教改措施,统一使用电子学籍、划片入学、电脑派位等方式实行择校。这意味着,“京籍+房产”成了入学的基本前提条件。

2008年,王丽娜从北京一所政法类高校研究生毕业后,进入一家律师事务所做律师,几年后结婚、生子。

如同这个城市里数百万个孩子的父母一样,她和老公开始考虑孩子的上学问题。庆幸的是,老公是北京户口,他们只需要拥有一套学区房,就够了。

王丽娜来自山西一个小县城,从小读书顺风顺水,一路“杀”到了北京的重点高校。生孩子之前,她的脑海里对“学区房”没有任何概念。“我小时候住的县城只有两所高中,哪里有什么学区、择校之说?”

然而这里是北京,是中国的首都,这里云集着来自全国各地的高官、巨贾、最有名的文化人和最当红的明星。2013年,它的常住人口超过了2100万。2014年夏天,超过16万名京籍适龄儿童参加了入学信息采集。

作为中国教育制度的“优胜者”,王丽娜希望给儿子在这套体制中创造一个好的起点。“我们只是普通家庭,没什么关系,有房子有户口才是最有保障的。我不想孩子临到上学才着急上火,就想着赌一把,早早就把这事定下来。”

她瞄准的是全市1500多所小学中的重点学校。