在一些邻近名校的胡同内，张贴着求购学区房的小广告。资料图片/新京报记者 周岗峰 摄
4.4平方米的平房以135万的价格售出，不为住人只为求名校名额。近日，新京报记者从东西城部分房产中介处了解到，虽然该交易属实，但记者昨日探访，未发现有10平方米以下的“学区平房”挂牌出售。
昨日，有中介人士透露，平房价格高于楼房原因包括面积、所在学区、投资价值等诸多方面。教育专家表示高价购买学区房属于个案，建议家长理性投资教育，不必过分追求名校。
本组稿件采写/新京报记者 黄颖 李相蓉
西城最贵“学区平房”均价30万
近日，有媒体报道称，北京市西城区的一所4.4平方米的平房以135万元的价格售出，每平方米均价30万元，只因其对应片区名校奋斗小学。
昨日，新京报记者从报道中售出该房的某房地产公司证实，该交易确实存在，但关于户主买房后的落户及入学年限等问题，需看学校具体政策。
该公司工作人员介绍，西城区房价最贵的“学区平房”为北京市第二实验小学的片区，该校本校周围10平米的平房每平方米均价在30万，涭水河分校每平方米均价在二十六七万左右。
平房均价远超楼房
另一房产中介的一名工作人员也表示，西城区学区房属实验二小价格最高，选择在该校周边购房的家长也最多。该校周围学区房中，楼房每平米均价在8万至9万左右，平房每平方米则在27万至40万之间。他同时介绍，目前西城区学区房价格上升较为平稳，不存在暴涨的情况。
昨日，新京报记者在奋斗小学、灵境胡同地铁、西四地铁周边以及灯市口地铁周边探访部分房产中介了解到，“学区平房”的面积多在10至20平方米之间，未发现有10平方米以下的平房。
售出4.4平方米“学区平房”的地产公司工作人员表示，奋斗小学周边面积10至20平米的“学区房”，每平方米均价在十五六万左右，面积越小价格越高。目前该公司在售的平房面积多在10平方米左右，由于平房不受限购政策的影响，且因面积小，总价比动辄三四百万元的楼房便宜，对于为孩子上学买房的家长来说负担较小，所以有一定关注度。
平房面积小 仅容双人床
昨日，新京报记者探访东西城部分“学区平房”发现，这些在老胡同中的房子面积小、厨房、卫生间等设施多为公用。
“平房贵一是因为学区，二是因为量少。”西四地铁站附近一名中介工作人员孙先生说，这种房子较适合投资，对口的学校也不错，即使用于出租每月也可有1500元以上的收入。
记者探访发现，孙先生所推介的一处“学区平房”位于胡同深处，是群居的院落中一间独屋，里面只能放下一张双人床。
■专家说法
引导家长提高“教育分辨力”
“花高价买重点学区房的人是极少数。”昨日，中国教育科学研究院研究员储朝晖透露，曾有数据统计显示，高价购买学区房“一千个人中可能也只有一两个”，其本质仍是择校问题。
储朝晖介绍，今年以来北京市教委为缓解择校热，采取了全程监督学生入学轨迹、电脑派位等措施，并通过九年一贯制、教育集团等方式整合教育资源，以解决其分布不均的问题。
“总体来讲，择校的人数是在下降的。”储朝晖说，但客观上区域和学校的资源还是不一样，所以在推进学校资源均衡化的同时，也要让学校能够形成独具特色的教育方式。同时，家长会对不同学校分级，要引导家长提高“教育分辨力”，理性投资教育，“能够看到学校对孩子的培育作用，而非单纯从校舍、操场等方面进行考量”。
■背景
“学区房”将规范居住年限
今年上半年，北京市教委曾专门针对高价学区房的问题进行回应，并建议家长不要盲目购买和追逐学区房，谨慎对待有关学区房的商业炒作。
“北京优质教育资源覆盖范围会越来越广。”市教委相关负责人曾介绍，学区制、学校联盟和校区年级部制等方法都将有效缓解在教育资源上的供需矛盾，所以今后孩子们上好学校的机会会大大增加，原有“学区房”的意义会发生变化。
另外，随着学区制改革的推进，义务教育入学范围也会从以往的学校点状服务向学区片内多校划片过渡，以往某一学区固定上某一学校的情况也会有所变化。
此外，市教委也会联合相关部门出台措施，规范片内房产居住年限等条件标准，以引导家庭就近解决子女入学问题。
事实+
买学区房者大多不为居住
北京市2014年强力实施教育综合改革，通过强弱校深度联盟、小学初中直升、九年一贯制、优质资源带等措施，扩大优质教育资源覆盖面积。消息发布后，涉及到的新学区房应声而涨。据房产中介透露，购买学区房者大多并不是为了住，而且不少学区房短期内也不能住，业主就是买上学落户的名额。孩子报完名就可以再卖，价格还可能升，作为投资也不错。
不过，需要强调的是，并不是买了学区房就一定能获得入学资格，不少地方的学区房还有落户年限要求。在北京，一些学校给出了“学区落户满三年”的入学条件；在上海，也有“区内每户五年内只享有一次同校对口入学机会”的相关规定。因此，倾其所有买了学区房，却可能承受并不能如愿入学的风险。
分析人士指出，学区房的“天价”固然来自卖方，刚需的买方市场是强劲支撑。而其背后的根本原因则是教育资源的不均衡以及家长功利冲动的教育方式。一些房地产商正是看上这点，纷纷把学区房定位为销售卖点，对这一现象起到了推波助澜作用，最终把教育资源捆绑在房产身上。（腾讯新闻综合新华网、潇湘晨报、新京报等报道）
